Ligera bajada del precio de la vivienda de alquiler en España en abril de este año

(Viernes, 30 de abril de 2021)El mes de abril se ha cerrado con una bajada del precio del alquiler en España del 0,1% hasta establecerse en los 10,8 euros/m2, lo que además supone un descenso del 1,8% trimestral, según el último informe de precios publicado por idealista. En términos interanuales, el precio ha descendido un 5,5%.

Comunidades Autónomas

El precio medio del alquiler de vivienda ha descendido en 5 autonomías con respecto al mes de marzo. Extremadura (-1,8%) y Castilla y León (-0,8%) lideran las caídas, seguidas de Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha (-0,6% en ambos casos) y Cataluña (-0,3%). Por otro lado, las rentas de las viviendas en alquiler subieron en Galicia (2,3%), La Rioja (1,6%), Región de Murcia y Cantabria (1,2%), Baleares (1%), Aragón (0,7%), Euskadi (0,6%), Asturias (0,5%) y Canarias (0,4%). En Andalucía, Comunitat Valenciana y Navarra el precio del alquiler se ha mantenido sin alteraciones durante el mes de abril.

La Comunidad de Madrid (13,7 euros/m2) es la región más cara seguida de Cataluña (13,4 euros/m2). Les siguen Euskadi (12,2 euros/m2) y Baleares (11,4 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2) y Castilla-La Mancha (5,8 euros/m2) que son las comunidades más económicas.

Provincias

14 provincias presentan precios de alquiler más bajos que los registrados en el mes de marzo. Las mayores caídas se han vivido en las provincias de Badajoz (-2,4%), Burgos (-1,6%), Teruel (-1,4%), Salamanca (-1,2%) y Cáceres (-1,1%). En el lado contrario, las mayores subidas en las rentas se han producido en Huelva (5%), Pontevedra (4,5%), Cuenca (4,4%), Lleida (2,4%) y Segovia (2,3%).

Barcelona y Guipúzcoa (13,8 euros/m2) se establecen como las provincias más caras ligeramente por delante de Madrid con 13,7 euros/m2.

Cuenca y Jaén son las provincias más económicas con un precio de 4,9 euros por cada metro cuadrado, seguidas por Zamora (5 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de abril 20 capitales han experimentado caídas de precio. Los decrementos más pronunciados son los de la ciudad de Zamora, donde las expectativas de los propietarios cayeron un 2,4%, Guadalajara y Badajoz (-2,1% en ambos casos), Salamanca (-1,8%), Huesca (-1,5%), Ciudad Real y Granada (-1,4% en ambas capitales).

En el lado contrario, Soria es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el mes de abril (3,9%), seguida de Lugo (2,8%), Cuenca (2,7%), Cádiz (2,4%), Segovia y Melilla (2% en ambos casos).

San Sebastián (14,7 euros/m2) se sitúa como la capital más cara para alquilar una vivienda. Madrid y Barcelona, después de caer durante abril un 0,5% y un 0,3% respectivamente, establecen su precio en 14,5 euros/m2. Ambas ciudades alcanzaron el precio máximo de la serie histórica durante mayo de 2020, desde entonces el precio ha caído un 17,6% en el caso de Barcelona y un 13,4% en el de Madrid.

Zamora, por el contrario, es la capital más económica de España con 5,2 euros/m2, seguida de Ciudad Real (5,6 euros/m2) y Ávila (5,7 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.