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El precio de la vivienda en alquiler sube un 2,3% en Navarra en el 2º trimestre

(Martes, 30 de junio de 2020)El precio de la vivienda en alquiler en Navarra sube un 2,3% durante el segundo trimestre del año, según el último informe de precios de idealista. Este ascenso sitúa el precio del metro cuadrado en 8,6 euros mensuales, el dato más alto desde que idealista tiene registros. En tasa interanual la subida alcanza el 7%.

En la ciudad de Pamplona el precio decreció durante la primavera un 0,9% hasta situarse en 9,2 euros/m2. Atendiendo a la variación interanual tenemos un incremento de 5,3%. Solo Iturrama ha conseguido mantener sus precios al alza durante el segundo cuarto del año (1%). En el 2º Ensanche por el contrario se registran las mayores caídas (-8,6%). Por detrás se sitúan las bajadas del Casco Antiguo (-2%).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el mercado ha estado prácticamente cerrado durante los últimos tres meses. La crisis provocada por el coronavirus ha impedido las mudanzas y las visitas a nuevas viviendas, por lo que los propietarios no se han visto en la necesidad de rebajar el precio de sus viviendas en alquiler. Una vez abierto, comienzan a aparecer los primeros ajustes en las rentas que ya se reflejan en el informe trimestral de idealista. Los datos de caídas son más moderados de lo que cabría esperar, aunque las tasas negativas intermensuales ya comienzan a mostrar lo que podría convertirse en una nueva tendencia bajista. Aun así, y al igual que en el mercado de compraventa, es posible que los mercados con mayor demanda sufran menos el impacto de la crisis y se recuperen antes, pudiendo volver antes de que acabe al año a la tendencia que registraban a comienzos de 2020”.

Ligeros repuntes a nivel nacional

El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en España un 1,2% durante el segundo trimestre de 2020, hasta dejar el metro cuadrado en 11,3 euros al mes. En tasa interanual, el crecimiento llega al 3,4%, mientras que en tasa mensual se ha reducido un 0,6%. El precio baja solo en Baleares.

En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 1,3% desde el mes de marzo, aunque la caída en el último mes ha alcanzado el 4,7%. El metro cuadrado se ha situado en 16,8 euros/m2. A pesar de estas caídas, los precios siguen un 1,6% más caros que hace un año.

Madrid finaliza la primavera con una subida trimestral en el precio del alquiler de vivienda del 1,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,6 euros (un 3% más que hace un año). Aun así, la tasa mensual del mes de junio es negativa: -1,1%.

El precio del alquiler subió un 0,9% en Valencia durante el segundo trimestre (aunque ha subido un 6,5% interanual en el último mes han bajado un 1,7%). Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9,4 euros.

Ourense es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 11,1%. También ha sido considerable el aumento registrado en Pontevedra (5,9%) y Segovia, donde han subido un 5,1%, seguidas por Cáceres (4,9%).

En el lado opuesto está Almería, donde los propietarios piden un 5% menos que hace un trimestre por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Soria (-4,5%), Girona (-4,2%), Castellón de la Plana (-3,6%), Cuenca (-2,7%) y Bilbao (-2,2%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,8 euros/m2), seguida de Madrid (16,6 euros/m2) y San Sebastián (14,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,2 euros/m2), Ciudad Real (5,3 euros/m2), Cáceres (5,5 euros/m2), Cuenca y Lugo (5,6 euros/m2 en ambos casos), las capitales más económicas.

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

El informe completo se puede ver en:

https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/navarra/

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