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La rentabilidad de la compra de vivienda para alquiler se mantiene estable en 2019

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable durante 2019, al mantenerse en una tasa del 7,4%. Aún así, según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por más de 10, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 9,9%, frente al 8,8% que daban hace un año. Los locales ofrecen un rendimiento del 8,9% (hace un año era del 8,2%) y en el caso de los garajes la rentabilidad se ha situado en el 6,7% frente al 6,3% de hace 12 meses.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Murcia y Lleida son las que resultan más rentable, con un 7,5% en ambas ciudades. Le siguen Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,8%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,9%), Cádiz (4,7%), Ourense (4,7%) y A Coruña (4,8%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Lugo (12,1%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,7%), Huelva (10,3%), Ávila (9,9%) y Sevilla (9,7%). A continuación se sitúan las ciudades de Pontevedra (9,5%), Zaragoza (9,4%) y Santa Cruz de Tenerife (9,3%). En Barcelona la tasa está situada en el 8,3%, mismo nivel que el registrado en Madrid.

Segovia ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6% de rentabilidad), seguida por Albacete (6,7%), A Coruña (6,8%) y Castellón de la Plana (6,9%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Toledo presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 9,6% de rentabilidad bruta. Le siguen Zaragoza (8,7%), León (8,1%) y Vitoria (8,1%). En Madrid la rentabilidad asciende al 6,7%, mientras que en Barcelona baja hasta el 6,5%.

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,9%), Bilbao (6%), Murcia (6%) y Santa Cruz de Tenerife (6,1%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón (6,8%), seguida por Huelva (6,3%) y Girona (6,2%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6%, mientras que en Madrid está en el 5,2%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5%, seguida por Ourense (3%), Vitoria (3,2%) y Jaén (3,3%).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2019. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Importante:

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio.

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